温州资本撤离股市重挺楼市 开发商酝酿涨价 2008年08月07日07:16 　 浙江在线　 朱小央　 我要评论(319) 　　　　持续低迷的股市，让温州资本纷纷撤离，投资楼市重新成为温州人最爱。温州市区刚刚开盘的某一公寓，每平方米价高达三万元以上，创温州楼市价格新高，但是，温州人平静接受，不到三天，销售金额达二十三亿元，百分之六十的楼盘被订购，开发商酝酿着涨价。
股权分置改革以来，曾经火爆一时的股市让温州资本纷纷开户入市，证券开户数从原来的九万来户，猛增至三十五万八千多户。但好景不长，接下来九个月超过百分之六十的跌幅，让温州人傻了眼。在本轮的熊市中，亏损几百万元，市值缩水百分之五十的大户成为证券市场主流。
一位证券理财顾问称，旗下管理的一百个客户出现了三十多个空账户。一位股民称，做了十几年的生意，有赚有亏，但是，从来没有像在股市中亏损那么大。她表示，要清仓，到杭州买房子去。
与股市惨淡相比，横盘整理一段时间的楼市重新成为温州资本的选择。五月份开盘的某楼盘，均价两万五，首期当天就被一抢而空。据了解，该项目开发商可以净赚三个多亿元人民币。这个价格很快就被上周末开盘的均价三万多的楼盘刷新，销售依然火爆。而这种销售的火爆正处于中国学者们讨论要不要政府去救楼市的当口上。
不仅温州市区的楼市出现供不应求，价格屡屡被刷新，就连温州属下的县城也不愁销售。一位刚刚介入房地产开发的商人称，去年拿到的一块位于瑞安塘下的地块，销售价暂定每平方米一万六千元，这是个工业小镇。他说，他根本不为销售发愁，这块地的楼面价格不过两千元人民币。
在中国，用于投资的工具比较少。就全国范围来说，房价只是涨幅减少，并未出现下跌，而银行又可以为购房者提供贷款，长期的低甚至负利率使得资金的价格非常便宜。所以，房地产自然成为普通投资者首选。
全球性的通胀，美国次债危机的影响等等，使得中国企业日子艰难。在温州，制造业的“过冬”方式便是找块地皮开发，许多有一定能力的民营企业都在介入房地产业，他们试图通过房地产赚到钱去挺过主营业务的冬天。但这又是个资金密集型的行业，也就使得民营企业的资金更加短缺。
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开发商推促销新招：一年内房价若降将退差价
市场走淡、房价回落，广州一家楼盘的老业主为讨差价向开发商提出了五花八门的补偿要求，至今还没有最终的解决方案(见本报昨日A10版相关报道)。可位于南京河西的一家名叫横塘西苑的楼盘近日却做出了承诺——只要在一年内房价下跌，开发商将按差额退还给老业主。前两天江宁一楼盘的“3年无条件退房”、7月中旬江北一楼盘推出“首付一万”……面对种种优惠促销，南京的买房人究竟买不买账，开发商是否在价格上做出实质让步呢？记者就此进行了采访。
探访：所谓退差价是按折扣率算
这家7月初刚刚开盘的新项目位于河西黄山路，记者以购房者的身份来到售楼处后看到，一幅宣传海报上写着醒目的几个大字“买了保险的房子”。售楼人员告诉记者，这份《保价计划》是从8月份才开始推行的，其中最引人关注的一项条款是“公司郑重承诺，若一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的差额，公司承诺按差额退还给老业主”。
对于这项承诺，售楼人员解释说主要是为了增强买房者的信心，“现在的房源均价在9500元左右，明年9月份就可以交付了。如果你买了房子后，在一年之内发现我们下调价格了，其中的差额将退给你”。记者了解到，其实这家楼盘是按照折扣率退还差价的，目前售楼处给出的折扣为九五折，如果今后折扣率下调到九四折、九三折甚至更低，那么开发商将向买房人补贴相应的差价。
以一套100平方米、标价为1万元的房子为例，根据现在的折扣，买房人可以以每平方米9500元的价格购得；一旦后期的房源被开发商标上九三折，那么买房人可以要求退还每平方米200元的差价，总共为2万元。
反应：吆喝不断买账者却寥寥
除了河西的这家楼盘，南京楼市板块的多个房地产项目也在优惠促销上暗自较劲。
7月中旬，南京江北六合的“超级大盘”华欧国际友好城打出了“首付一万”的宣传旗号，这被业内人士视为继2005年后南京再次出现“零首付”。该楼盘声称，买房人掏出一万元就可以买房，剩余的首付款由开发商垫付，只要在交房前付清就可以了。不过，该举措虽然降低了买房门槛，却加大了银行的风险，一旦买房人付不出剩余的首付款，将不得不负担违约的成本。
而在此之前，南京楼市还有不少房产项目推出了所谓的“一口价”、超低“震撼价”等等，7000多元单价就可以在河西置业、3000多元单价就能在江北安家不时出现在各种媒体上，成为楼市淡季中一道亮眼的“风景线”。
面对五花八门的优惠促销，市民们的反应究竟如何呢？一位打算在河西买房的南京市民郑先生昨日听说了“保证退差价”的消息后，表现出了浓厚的兴趣，“现在买房就担心它明天掉价，你说今天买还是8000块，一觉睡醒再到售楼处一看，房价变成了7000元，100平方米的房子我就要多掏10万元，我们都是工薪阶层，接受不了啊”。他说，这两天打算到售楼处看看后再做决定。
市民宋小姐对开发商的种种优惠则有点不以为然，她告诉记者，开发商其实都是想把你“骗”到售楼处，实质上的优惠不会太多。她说，“这个退差价的楼盘，表面上说是开发商为了提升买房人的信心，可也从侧面说明开发商自己并没有信心。现在承诺不会降价，以后私下里暗降，这并非没有可能啊！”
记者在采访中也发现，尽管开发商的优惠活动频繁，可购房者的观望心态依然很浓厚，销售业绩与预期相比还是有不少差距。江北一家楼盘设在城区的看房点里虽然来访量不少，但实际成交的房源并不多，甚至还不如搞优惠之前的“成绩”；江宁某项目推出优惠活动后，由于位置较为偏远，记者发现连续两天的成交量只有一两套房源，开发商叫苦不迭。
预计：楼市淡季将会持续到明年
为何楼盘的促销战并没有取得预期的“战果”呢？不少人将其归结为一个最重要的原因——房价其实并未实质回落。国家发改委、国家统计局公布的最新统计数据显示，6月份南京房屋整体成交价同比上涨3.9%，其中新房成交价同比上涨得较为明显，涨幅为5.2%。尽管涨幅有所回落，不过南京的房价仍在继续“上蹿”的事实却摆在了人们的面前。
仁恒地产的负责人厉方宏认为，人们感觉房价没怎么降，其实就是南京楼市的真实写照。“2006年、2007年土地贵，建设成本又高，人力、钢材、水泥什么的都在涨，出于成本上的考虑，市场上绝对不会出现大面积的抛售”，他认为，前两年深圳、广州等地经历了一轮房价的暴涨，有的房子从每平方米5万元冲到了10万元，现在又回落到5万元，其实是市场规律的体现。而南京并没有经历这一轮暴涨，所以也就没有“暴跌”的问题。
南京东凯置地总经理包天雷则表示，现在市场上的种种优惠大都是开发商在玩“噱头”，其他楼盘则在“撑”着，这与前段时间沸沸扬扬的“房价在做俯卧撑”的广告用语惊人地相似。他认为，玩“噱头”的开发商是在比淡季中谁的胆子最大，其实背后的风险也不小，种种“承诺”如果达不到，将引发不少纠纷。他预计，这一波楼市淡季将持续到明年，“有可能在明年下半年，或者更晚，人们要做好心理准备”。(记者 马祚波)
（扬子晚报 ）
北京房价下降已是公开的秘密，但由于开发商都不愿意公开表示降价，尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下，购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。业内人士认为，北京的房价截至目前已经下跌了10%-15%。

尽管大多数开发商都不愿意公开表示降价，但是当前包括北京在内诸多城市房价在下跌已是“公开的秘密”，开发商“欲遮还羞”的态度无改于房价已在松动的事实。而且对于开发商来说，他们事实上也正在感受到降低房价所带来的“甜头”。据记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查，单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切，价格略有松动楼盘交易量便会直线上升(8月1日《新京报》)，而这显然也有利于房价松动楼盘开发商资金更快得到回笼，缓解其可能存在的资金断裂压力。而这事实上也已经指明了当前房地产市场“救市”的适格路径，那就是开发商应当通过降低房价来扩大房屋销售数量，并进而在此基础上使开发商面临的资金压力乃至断裂风险得以解除。
前不久，部分开发商开会集体诉苦，地产大腕甚至自比“猪坚强”，呼吁政府通过放松信贷政策等方式“救市”。由于当前房屋交易普遍低迷，部分开发商确实面临巨大资金压力，但是经由金融机构无限制地为开发商输血来维持畸高房价，只会愈加消弭开发商通过降低房价寻求扩大资金回笼的欲求，对当前业已畸高的房价会起到进一步推波助澜的作用，从而会为业已出现泡沫的房地产市场埋藏下更大的风险，最终甚至会起到“毁市”而非“救市”的反向效用。房屋价格一定程度地下跌，或许会导致小范围的断供现象出现，但是换个角度看，这实际上也是在挤压当前业已一定程度存在的泡沫，最终只会于房地产市场健康发展有益而非有害；反之，如果房价在不正确的“救市”路径作用下进一步水涨船高，只会愈加刺激炒家的炒房奢欲，最终只会于金融安全与房地产市场健康发展有害无益。

相比之下，遵循开发商降低房价的“救市”路径，不但可以因为促进房屋销售而使开发商更快得到资金回笼，而且随着房屋价格逐渐回归到与市场要求相适应程度，也有利于缩小乃至逐步消弭房地产市场的泡沫，最终有利于扩大金融与宏观经济运行安全，与此同时，更多人们安居乐业的梦想也能因此而加快实现的步伐。从这个角度来看，开发商降低房价才是真正有益于金融与经济安全，有益于促进房地产市场长期稳定发展，有利于增进民众居住福利，同时也于开发商自身有利的更为值得选择的适格“救市”路径。

部分开发商所以即便面临资金断裂风险也死扛着高房价不降，说到底是不愿意减小自己的暴利程度。日前有媒体报道，受到港股低迷以及房地产政策调整的影响，碧桂园股价大幅走低，碧桂园最大股东杨惠妍的身家缩水70%，但是即便如此，杨惠妍依然稳坐在中国首富的宝座上，这足以显见中国房地产市场与开发商的暴利程度。一定程度上可以说，开发商的暴利有多大，房地产市场的风险就有多高，大多数民众实现安居的梦想就会有多难，正因为如此，通过降低房价方式压缩开发商利润，是实现房屋价格稳定的根本，通过市场的乃至必要的行政调控手段降低开发商暴利，是保障房地产市场健康发展与金融、经济安全的必经之途，因而也才会是“救市”所唯一值得遵循的路径选择。